בעולם הנדל"ן, מימון הוא לרוב אבן היסוד של הפיכת החזון למציאות מוחשית. בתקופה בה פרויקטי נדל"ן רבים מתעכבים ונתקעים בשל קושי של יזמים לקבל מימון, ישנן דרכים ופתרונות נוחים ונגישים המאפשרים לקדם פרויקטים משמעותיים, בפרקי זמן מהירים, לתרום ליציאתם לפועל ולהפוך את חלום הפרויקט למציאות. איך עושים את זה?
אחרי כמעט 15 שנה שבהן 'כסף לא עלה כסף' הוא חזר לעלות ובעליה מאוד חדה ואגרסיבית. היינו עדים בעשור האחרון לצמיחה דראסטית מצד יזמים, הרבה בזכות מימון שהתאפשר ופריחה של שוק האשראי החוץ בנקאי. עד לפני כשנה יכלו יזמים לקבל כמעט כל מימון שרצו, מימון של כמעט 100% התאפשר. השוק היה כל כך תחרותי עד כדי כך שבחלק מהמקרים אפשרו מימונים ביחס מאוד גבוה. מן העבר השני, מצב זה העמיד יזמים רבים בסיכון מאוד גדול, וכך הריבית קפצה וקצב המכירות ירד.
כתוצאה מכך הבנקים כיווצו משמעותית את אפשרויות המימון והפכו סלקטיביים מאוד, וכך גם גופי מימון נוספים. הסלקטיביות באה לידי ביטוי בכך שההון העצמי הרבה יותר משמעותי, לא כל לקוח "עובר", ויחסי המימון פחתו. אם יזם זכה במכרז ועליו להשלים רכישה, ואין לו גוף מימון, הוא ימצא בסכנה ממשית. לאור הנסיבות הללו, מוצאים עצמם יזמים רבים עם פרויקטים שבהעדר מימון לא יכולים לצאת לדרך, ובמקרים חמורים לא פחות, תקועים באמצע הקמה ללא אפשרות לממן את המשך הבניה ולהשלים את הפרויקט.
לאור צמצום האפשרויות בקבלת מימון, בחנו מה ההיצע של חברות האשראי החוץ בנקאי למימון פרויקטי נדל"ן- כיצד הוא מוענק ומה הוא מאפשר.
גמישות ויצירתיות
מימון באמצעות אשראי חוץ בנקאי מאפשר גמישות ופתיחות. בניגוד למבני הלוואות בנקאיות, חברות האשראי החוץ בנקאי מבצעות התאמה אישית של האשראי כך שיתאים לצרכים הספציפיים ולמורכבות של פרויקטי הנדל"ן, וכך ניתן להתאים את תנאי המימון לציר הזמן של הפרויקט, לתחזיות תזרים המזומנים ולסיכונים האפשריים.
נוסף על כך, בהליך החוץ בנקאי קיים תהליך קבלת החלטות מהיר יותר, המאפשר להאיץ את התהליך ולצמצם הליכים בירוקרטיים. הזריזות הזו חיונית בעולם הנדל"ן, שבו הזדמנויות יכולות לצוץ ולהיעלם כהרף עין, קל וחומר בתקופה זו.
דרישות פחות מחמירות
קריטריוני ההלוואות של הבנקים מחמירים באופן יחסי, מה שעלול להפוך את קבלת ההלוואה למאתגרת עבור יזמים קטנים ובינוניים. ארגוני אשראי חוץ בנקאיים, לעומת זאת, לרוב פתוחים וגמישים יותר לעבוד עם יזמים שאולי לא עומדים בסטנדרטים הבנקאיים המסורתיים נוכח רגולציה ובירוקרטיה עיקשת ובכך לפתוח דלתות למגוון רחב של פרויקטים זאת כמובן תוך בדיקת נאותות הבטוחות של היזם באופן קפדני.
אישור ומימון מהירים יותר
זמן הוא המהות ביזום נדל"ן. כל יום יכול להפוך לחיסכון משמעותי בעלויות ולתרום לרווחיות. חברות למתן אשראי חוץ בנקאי מודעות היטב למציאות זו ומאפשרות במקרים רבים תהליך אישור יעיל ומהיר. על ידי האצת הזמן משלב הבקשה למימון ועד קבלתו, יכולים היזמים להתחיל בקידום הפרויקטים שלהם באופן מידי. בשווקים תחרותיים למהירות הזאת תפקיד מרכזי ביכולת היזם להתמודד על פרויקטים.
מסלולי מימון חדשניים
חברות אשראי חוץ-בנקאי נכונות לעתים לאפשר מסלולי מימון חדשניים שיכולים להתאים באופן ספציפי לפרויקט. לחברת אשראי חוץ בנקאי היכולת להציע מגוון פתרונות יצירתיים שהבנקים המסורתיים אינם מאפשרים, לרוב נוכח רגולציה ובירוקרטיה מכבידה. גמישות זו מהווה יתרון משמעותי.
ענף המימון החוץ בנקאי מתפתח וצומח בשנים האחרונות ומציע אפשרויות יעילות שלא היו בעבר. הגמישות, הפתרונות המותאמים, הדרישות המקלות, תהליכי האישור המהירים ומבני המימון החדשניים הופכים את האשראי החוץ בנקאי לאופציה יעילה ונגישה עבור יזמים המבקשים להפוך את חלומות הנדל"ן שלהם למציאות.
איך אנחנו עושים את זה
חברת האשראי לנדל"ן, ברקת, מהחלוצות והמובילות בענף, חרטה על דגלה יעילות, נגישות וגמישות וזאת לצד יציבות ובחינה של כל הלוואה לגופה, לפי העניין והצורך מבחינת הבטוחות והלקוחות. ברקת הינה חברה ציבורית מתמחה וחלוצה במימון וליווי בניה לפרויקטי נדל"ן, בעלת ניסיון רב בכל תחומי המימון לנדל"ן בסגמנטים שונים. החברה מאפשרת הליך מימון מהיר ואיכותי.
החברה מתמקדת בליווי יזמים בהתחדשות עירונית, לרבות השלמת הון עצמי וערבויות חוק מכר, ובכך מאפשרת one stop shop למימון פרויקטי נדל"ן. צוות החברה מורכב מאנשי מקצוע בעלי ניסיון רב בתחום המימון, האשראי והנדל"ן, המתמחים בזמני תגובה מהירים וגמישות המאפשרים העמדת אשראי באופן יעיל ויצירתי.
לברקת מוניטין מכובד, המבוסס על פרויקטים רבים שכבר מימנה וליוותה לרבות פרויקט כיכר המדינה האייקוני המוקם בימים אלה בלב תל אביב, ופרויקטי דיור, משרדים ומסחר בכל רחבי הארץ.
לפרטים ויצירת קשר עם מומחי המימון של ברקת:
פרויקטים נבחרים שברקת מממנת:
