עולם הנדל"ן הוא מורכב ודינמי, המציב אתגרים ייחודיים בפני יזמים וקבוצות בעלי קרקעות. ביצוע פרויקטים בתחום זה כרוך בהשקעת משאבים רבים – החל מרכישת הקרקע, דרך שלבי התכנון והבנייה המורכבים, ועד לשיווק ומכירת הדירות לרוכשי הקצה. תהליך ארוך וסבוך זה דורש גיוס והתאמה מדויקת של מקורות מימון שונים, בהיקפים משמעותיים ובעיתוי מדויק.
מורכבות מימון זו מהווה אתגר לא פשוט עבור יזמים וקבוצות בעלי קרקעות, ומחייבת ליווי צמוד של גורמי מימון מקצועיים, בעלי ניסיון רב וידע מעמיק בתחום. חברת ברקת, מומחית במימון פרויקטי נדל"ן ותיקה ומנוסה בעלת רקורד מוכח, פועלת על רקע יכולות אלה ומציעה ללקוחותיה מענה כולל ויעיל לצרכיהם.
חברת ברקת – שותפה פיננסית במימון פרויקטי נדל"ן
ברקת הינה חברת מימון ציבורית, המתמחה בתחום האשראי לנדל"ן. החברה פועלת במשך שנים רבות בתחום זה, וצברה ניסיון עשיר וידע מקצועי במימון ליווי בנייה לפרויקטים וכן במתן הלוואות גישור בתחום הנדל"ן. התמחותה העיקרית של ברקת היא במתן שירותי מימון לפרויקט בניה ייחודיים ליזמים, קבוצות בעלי קרקעות ומשקיעים נוספים בענף. ברקת שותפה פיננסית עבור לקוחותיה, תוך מתן מענה מקצועי, יעיל וגמיש לכלל צרכי המימון המורכבים שלהם בתחום הנדל"ן. לשם כך, החברה מציעה מגוון רחב של מסלולי מימון ייחודיים, המותאמים באופן אישי לנסיבותיו הספציפיות של כל לקוח או פרויקט. אתגרי המימון המרכזיים בפרויקט נדל"ן:- גיוס מקורות מימון מגוונים ותזמונם – יזמים נדרשים לגייס וליישם מספר מקורות מימון שונים לאורך הפרויקט: הון עצמי, מימון בנקאי, מימון חוץ-בנקאי ועוד. גיוס מקורות אלו והתזמון המדויק של קבלתםהינם משימה מורכבת.
- היקף המימון הנדרש – היקפי המימון הדרושים לרכישת קרקעות ולביצוע פרויקטים גדולים נאמדים לעיתים בעשרות ואף מאות מיליוני שקלים, סכומים משמעותיים שמציבים אתגרי גיוס מהותיים.
- חוסר ודאות ותנאים משתנים – פרויקטי נדל"ן חשופים לגורמים לא צפויים שעלולים להשפיע על התכנון המקורי, כגון תנודות במחירי המכירה, עלויות בנייה משתנות, שינויים בסביבת הריבית, קצב שיווק איטי יותר מהצפוי וכדומה.
- גמישות ותמרון– מורכבות הפרויקטים מחייבת לא אחת שינוי תכניות ותמרון לאורך הדרך, מצב המצריך גמישות וזמינות מימון גבוהה.
- חסמים רגולטוריים – החקיקה הנרחבת לרבות חוקים וכללים חדשים, כמו חוק המכר והבנייה הירוקה, יוצרים חסמים רגולטורים ומצריכים התאמות נוספות של המימון.
הפתרון המימוני המקצועי: התאמה אישית, ניסיון וגמישות
לאור האתגרים המרובים הכרוכים במימון פרויקט נדל"ן, נדרשת עבודה מול גורמי מימון מקצועיים ומנוסים המתמחים בתחום זה. הפתרון המוביל הינו מענה מימוני מותאם אישית לכל פרויקט, יזם והמאפיינים הספציפיים, על בסיס רכיבי המפתח הבאים:- מגוון מסלולי מימון גמישים – שילוב מותאם של מקורות מימון שונים לכל פרויקט: הון עצמי, מימון בנקאי, מימון חוץ-בנקאי וכיו"ב. חברות המימון נדרשותלהציע מסלולים חדשניים וייעודיים בהתאם לצרכים המשתנים.
- זמינות ועמידה בלוח הזמנים – חשיבות עליונה לתהליכי אישור וביצוע מהירים, המאפשרים העמדת מימון בזמן אמת, בכפוף ללוחות הזמנים הצפופים של הפרויקט.
- הבנה מקצועית כוללת – ניסיון וידע בתכנון וליווי פרויקטי נדל"ן, זיהוי והבנה של כלל משתני המפתח הייחודיים לפרויקט, שיכולים להשפיע על מסלול המימון ועל הצורך בגמישות.
- התאמה אישית לפרויקט ולהיקפו – תכנון פתרון מימון מותאם אישית, שמביא בחשבון את מאפייני הפרויקט, לוחות הזמנים, קצב המכירות, פריסת התשלומים, היקף המימון וכו'.
- ניסיון עשיר ויציבות – חברות מימון בעלות מוניטין וניסיון מוכח בליווי מגוון פרויקטי נדל"ן אף בתנאים מאתגרים, בעלות איתנות פיננסית וצוותים מקצועיים.